Elle n’est pas devenue la seconde zone d’activité économique d’Île-de-France hors de Paris par hasard. Le parc immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY) combine en effet toutes les qualités nécessaires aux entreprises. Elle peuvent ainsi y acquérir ou y louer des locaux facilement, aux surfaces proposées de 15 m² jusqu’à 100 000 m², accessibles à 20 minutes de Paris intra-muros, avec un environnement fiscal très favorable et des tarifs incomparablement plus accessibles que ceux pratiqués en petite couronne ou dans la capitale. Sans oublier son cadre de vie agréable et ses nombreuses structures d’éducation de très haut niveau, qui permettent de faciliter les recrutements.

« Avec 12 communes, 145 000 emplois et près de 5 millions de mètres carrés d’immobilier d’entreprise, Saint-Quentin-en-Yvelines est en effet considéré comme « le coeur économique de Paris-Saclay », la Silicon Valley française, qui fait partie des 8 zones les plus innovantes du monde, selon l’université américaine MIT », note son président et maire d’Elancourt Jean-Michel Fourgous. Ce ne sont pas les 17 000 entreprises déjà accueillies à Saint-Quentin-en-Yvelines, dont Airbus, Bouygues, Thales, JCDecaux, Renault ou Sodexo qui le contrediront.

Plus de 17 000 entreprises sont déjà accueillies à Saint-Quentin-en-Yvelines, dont Airbus, Bouygues, Mercedes-Benz France, Thales, JCDecaux, Renault ou Sodexo.

L’année 2018 a été une saison jusque-là inégalée pour l’immobilier d’entreprise de Saint-Quentin-en-Yvelines, avec pas moins de 225 000 m² pour 47 transactions dont sept ont été supérieures à 10 000 m², concernant tant les locaux tertiaires que d’activités. De nombreuses sociétés ont ainsi décidé de renouveler leur confiance en ce territoire exceptionnel en confortant leur présence, telles que Socotec ou le groupe Legendre, ainsi que BMW pour son nouveau siège de 900 salariés, qui y rejoindront en 2020 Nissan Europe et Mercedes-Benz France, déjà présents. Renault procède également à l’extension de son Technocentre, et Nature & Découverte à celle de son siège.

« Au Simi, nous avons enregistré de nouveaux projets (en cours d’acquisition) comme « Les Cyclades » sur l’ex-bâtiment de la Saur avec l’opérateur Topazze, un nouveau venu à SQY, complète Othman Nasrou, vice-président au développement économique de Saint-Quentin-en-Yvelines. Ces opérations et l’arrivée de nouveaux opérateurs sont le signe de l’attractivité et de la réussite du territoire. Nous avons un tissu économique très développé et un parcours résidentiel assuré pour les entreprises de toutes tailles. »

Signe de son dynamisme international, l’entreprise japonaise JST, connue pour avoir développé les plus petits connecteurs au monde, a choisi Saint-Quentin-en-Yvelines pour s’implanter. Ce spécialiste de produits de connexion innovants, dont l’entité française est dédiée au développement comme à la fabrication de solutions dédiées à l’automobile, à l’électroménager comme aux machines industrielles, va ainsi y déménager cette année une centaine de collaborateurs.

« Nous allons redevenir la première région industrielle de France grâce justement au coeur battant d’innovation qu’est SQY et le plateau de Saclay… Vous êtes un territoire extrao­rdinairement attractif et créateur d’emplois », a d’ailleurs récemment loué la présidente de la Région Île-de-France Valérie Pécresse, assurant à Saint-Quentin-en-Yvelines le soutien de toute l’Île-de-France.

Si l’année 2018 a été celle de tous les records, depuis 2014, plus de 630 000 m² ont fait l’objet de transactions, dont 325 000 m² en tertiaire et 305 000 m² en locaux d’activités. Le parc immobilier, massif et très diversifié, permet en effet d’y louer à des tarifs extrêmement attractifs. Les bureaux sont ainsi proposés de 230 € HT/m²/an en prime, et de 100 à 160 € HT/m²/an en seconde main. Les locaux d’activité sont accessibles, eux, de 90 à 100 € HT/m²/an en neuf, et de 60 à 80 € HT/m²/an en seconde main.

L’environnement fiscal est aussi un avantage non négligeable, grâce à une taxe pour création de bureaux (TCBCE) classée en zone 3, soit 51 €/m². Combiné à une offre immobilière pouvant répondre à des besoins allant de 15 m² à plus de 100 000 m², le parc d’entreprises de Saint-Quentin-en-Yvelines connaît actuellement un taux de vacance de 5,5 %.

Cette confiance en l’avenir est aussi celle des grands groupes qui y confortent leur présence, tels que le leader mondial de la transormation digitale qu’est Atos. Il a ainsi posé récemment aux Clayes-sous-Bois la première pierre de son futur laboratoire de recherche et développement, 8 000 m² dédiés à 350 ingénieurs travaillant aux technologies de demain sur son site historique. Proposant un cadre de vie agréable aux salariés comme aux nombreux étudiants de ses pôles éducatifs d’excellence, Saint-Quentin-en-Yvelines permet en effet de faciliter les recrutements de personnels très qualifiés.

« Nous recrutons 100 personnes par an et ce n’est pas toujours simple. Le dynamisme de SQY nous aide beaucoup à le faire. C’est une région réellement dynamique. Le réseau de transport est bon et s’améliore sans cesse. Les coûts d’exploitation sont aussi très compétitifs. À SQY, le succès appelle le succès », loue également Frédéric Julhes pour Airbus Cybersecurity.

« Nous avons fait le bon choix en nous installant à SQY », conclut-il donc sans ambages. Une satisfaction qui est aussi celle d’Yves Le Quesne, directeur R&D d’Eramet, leader international des métaux d’alliage et de la métallurgie : « Ici, à SQY, il y a une vraie qualité de vie pour nos collaborateurs. Il y avait des logements pour nos salariés qui arrivaient. Enfin, c’est proche de Paris et nous profitons d’un environnement naturel exceptionnel. »

L’attractivité de l’immobilier d’entreprise de Saint-Quentin-en-Yvelines, c’est finalement une combinaison de l’ensemble des facteurs leur permettant de se développer harmonieusement : extrême accessibilité par la route comme par le train, compétitivité des tarifs de location et du foncier comme de la fiscalité, cadre de vie agréable attirant les salariés à proximité de leur travail, disponibilité de ressources humaines avec une grande qualité de formation dans un bassin d’emploi qui les y retient.

L’environnement fiscal est aussi un avantage non négligeable, grâce à une taxe pour création de bureaux (TCBCE) classée en zone 3, soit 51 €/m².

Les promoteurs immobiliers ne s’y sont d’ailleurs pas trompés, eux qui investissent massivement dans de nouveaux locaux ou des opérations de renouvellement. « Beaucoup d’entreprises à haute valeur ajoutée sont installées à SQY. Par ailleurs, les valeurs locatives restent raisonnables, il n’y a pas de spéculation et le marché est stable. C’est un véritable atout », témoigne ainsi Philippe Rayé, président d’Akera Développement.

« SQY est un territoire où il fait bon vivre et bon travailler. Je ne vois pas, aujourd’hui ailleurs, dans l’environnement de l’Île-de-France, le même équilibre réussi entre le travail et l’habitat », estime pour sa part Laurent Lejeune, président de Gefec construction, spécialiste en construction et rénovation de bâtiments d’activité et de bureaux « clés en main ».

« Saint-Quentin-en-Yvelines se distingue en Île-de-France par la qualité des infrastructures routières qui la desservent et par la qualité du bassin d’emploi environnant. Ce dernier, fortement qualifié, a incité les entreprises à forte valeur ajoutée à s’implanter sur ce territoire », analyse pour sa part Thierry Behiels, président de Codic International.

« Nous avons dû réaliser, à SQY, plus de 100 000 m² de bâtiments. C’est la seule Ville nouvelle qui est devenue une vraie ville et une vraie réussite avec un équilibre entre l’emploi et l’habitat, entre la ville et la campagne », résume Bernard de Fesquet, président de CFC Développement, qui souligne enfin la forte implication de Saint-Quentin-en-Yvelines aux côtés des entreprises qui souhaitent d’y implanter : « Par ailleurs, et pour nous, c’est essentiel, les services de l’agglomération sont très compétents, à l’écoute et nous aident vraiment à réaliser nos projets. »

Une équipe dédiée pour vous accompagner dans votre projet

Anne Fahy
anne.fahy@sqy.fr – 01 39 44 80 13

Christine Turquet de Beauregard
christine.turquetdebeauregard@sqy.fr – 01 39 44 82 53